星火燎原，从丽江看崀山旅游未来发展

　　北纬25°全球最适宜旅游的黄金维度上，坐落着崀山，也有着另外一座旅游胜地——丽江。

　　那里有着传奇的故事;

　　那里有着资本的篇章;

　　那里有无数投资者欢喜激动的表情;

　　那里是丽江;

　　有崀山似曾相识的过去，也预示着崀山不可估量的未来。

　　20年前的丽江，不过只是西南山区一座不起眼的小镇。

　　20年后的现在，丽江，全年608.76亿的旅游产值，已经昭示了这座“小城”在中国旅游产业中不可忽视的符号地位。

　　丽江旅游产业开始于20世纪80年代中后期，1985年，丽江县仅为乙类开放区，旅游人数少之又少。

　　丽江旅游发展初期，进出的客流并不多。虽然拥有玉龙雪山、束河古镇等优质旅游资源，但受交通条件、旅游配套贫乏、服务功能单一等多方面因素的制约，丽江旅游始终打不开局面，仅仅只是区域范围内的小打小闹。

　　游客“走马观花”式的旅游模式，让一批又一批的游客认为，相比大好风光而言，丽江能给到的印象只有“舟车劳顿”。在这座小城，游客没有带走口碑，也就更没有带来经济价值。

　　留不住游客，也就留不下资源，品牌文化得不到输出，也就更谈不上旅游地附加值的提升。在相当长的一段时间里，丽江陷入了旅游发展的恶性循环。一边是不断强调发展旅游，客群进入又因服务配套跟不上而“留不住”;另一边则因为客群“留不住”，导致当地旅游产值低下，无力进行配套资源的优化升级。

　　20世纪90年代，在全国旅游作为一种经济产业来规划发展的大背景下，丽江旅游逐步走上正轨，蓬勃发展起来。

　　1994年，旅游业被丽江市列为支柱产业，丽江旅游飞速发展，1996年丽江首次突破百万接待人数。

　　1997年，丽江古城列入“世界文化遗产”，丽江旅游愈趋成熟，再次迎来飞速发展。

　　关键词：商业化

　　丽江迎来发展的契机，绝对不是因为所谓的恰逢“天时”，如果有，那也只能说丽江乘上了政策的“东风”。

　　而这一切，对于嗅觉敏锐的投资人来说，是绝对不可错过的机会。

　　近水楼台先得月，首先发掘这一金矿的，当然是土生土长的本地人。伴随着丽江客流的不断增涨，越来越多的外地投资者也开始进场，商业资本源源不断的进入这片旺地。

　　驱动产业升级的，一个是政策，另一个是资本。资本是产业的催化剂，特别是外来资本。作为源头活水，外来资本带来了新的理念和管理模式，为了实现价值，外来资本必须不断催动行业的更新换代和再升级。这也就是常被行业大佬谈论的“资本的力量”。

　　当资本进入市场，丽江原本单一的观光式旅游发生了变化，纳西文化、木府文化、艳遇之都等一系列文化标签被挖掘出来;旅游、休闲、度假、娱乐等综合功能的定位，使得一批批客栈、酒吧、别墅、商铺如雨后春笋般的出现，而这里面自然也伴随着投资者“盆满钵满”的喜悦。

　　据小编亲身了解，在古城内，从前只需要1000元就能租下一个带小院的二层民居，而且是一整年。现在再看，不敢想象的是，月租10万元的固定资产，在古城内比比皆是。固定资产的飞速溢价背后，有投资者眼光的胜利，但更多的，也许还是要归功于这些投资者的果断。

　　它山之石可以攻玉。

　　分析丽江的发展之路我们不难发现，丽江的前期发展与崀山有许多相似之处。

　　同样是坐拥天然的自然优质资源，同样拥有厚重的文化沉淀，更是同样的在发展初期不得不面对功能短板与服务能力不足的现状。

　　我们再次梳理丽江飞速发展的几个关键点：

　　一是在政策层面赶上了国家发展旅游的大趋势，获得了政府的重点支持;

　　二是资源价值得到了国际认可，拥有了做大品牌影响力的可能;

　　三是外部资本发力，推动当地产业飞速升级迎合市场需要。

　　回头再看崀山我们会发现二者的发展竟是如此的相似：

　　政策层面，党的十九大对当前社会新矛盾的历史判断，将人民对美好生活的需要放在了重要位置，这一“天时”的来临，使得旅游成为未来三十年最佳投资行业的方向为更多人所认可。

　　资源价值层面，同样，崀山作为世界自然遗产，与丽江一样在国际上获得了资源价值的认可，这为崀山进一步的价值提升创造了可能。

　　外部资本层面，崀山国际休闲度假区，作为省市县三级的重点招商引资项目，其7000亩的综合规划，将以满足市场需要为目标，催动崀山风景区服务与接待能力的升级。对于具有与三家上市公司战略合作关系的湖南景城来说，36亿的大手笔投入将撬动的是长株潭、珠三角、北部湾三大经济圈近两亿人口的市场。

　　也许有人会质疑，20年间，神州大地上类似的旅游产业也有出现，但取得的成绩却不敢认同。

　　这里，笔者借用一句国外谚语“Time flies"(时光飞逝)来做出回答。

　　今时不同往日，20年前，中国人均GDP只有5000元/人，20年后，中国人均GDP已超50000元/人。20年间人均GDP将近翻了10倍!

　　GDP的增涨意味着什么?意味着的是恩格尔系数的降低，意味居民在除基本生活外的消费变高。生活水平的提高，促使人民对美好生活的追求不断提升，旅游休闲已经不再是以往歌词里唱的”有钱的时候没时间、有时间的时候没钱“，是大众生活的奢侈品。20年后的今天，旅游休闲度假已经是绝大多数城乡居民触手可及的生活必需品。2017年，中国进入了全面建设小康社会的决胜阶段，这是以往任何一个时代都无法拥有的历史机遇!

　　党的十九大明确指出要大力发展旅游业。在宏观历史机遇的大背景下，满足市场需求，因市场需要应运而生的旅游产业的发展空间早已今非昔比。崀山国际休闲度假区已列入《湖南省“十三五”服务业发展重大项目表》，目前正是崀山旅游发展的最佳时机!

　　丽江实现跨越式发展用了20年，而具备同样条件，甚至市场条件、时代机遇更好崀山实现飞跃需要多久?15年?10年?

　　我们有充分的理由相信，在未来，崀山国际休闲度假区必将展现它的后发优势，将一块潜在的千亿市场的巨大蛋糕，推到世人眼前，将崀山旅游带向一个全新的高度。

　　来源：崀山国际休闲度假区

本文编辑：铁打的宝庆